Diseño del blog
No va a quedar nada
Aun con el euribor rondando el 4%
Ya os hablaba hace un año de como bajaba el número de viviendas
a la venta en la ciudad de Valencia y a día de hoy poco ha cambiado el panorama. Solo doce meses después hay un 23% menos de stock disponible en el mercado. El abundante número de inversores que compran inmuebles para alquilar y el interés de los extranjeros por vivir en Valencia sigue presionando la oferta a la baja.
Build to rent
Añadamos a esto que las viviendas que se venden no se reemplazan por otras, dado que lo poco que se construye se destina al alquiler (build to rent), a residencias de estudiantes o a hoteles y traslada la demanda de vivienda de obra nueva a la vivienda de segunda mano, y ya la hemos liado.
Este desajuste entre oferta y demanda, aun con la financiación más cara por la subida del euribor, aun con un menor número de transacciones, explica como están los precios. En la capital del Turia, han subido los precios un 12% en último año.
Mercado del alquiler, más de lo mismo
La elevada rentabilidad del alquiler por habitaciones 😲, junto a otros factores (legislación, tendencias...), hace que la oferta de vivienda en alquiler de larga estancia o tradicional este por los suelos. En la ciudad de Valencia un 58% menos de stock en comparación al cuarto trimestre del 2020. Según informe Cátedra UPV - Observatorio de la vivienda.
Algo habrá que hacer,
porque a este paso los niños no se nos independizan en la vida.
Fuentes: Idealista, Informe 3er Trim. Cátedra UPV - Observatorio de la vivienda
La situación macroeconómica influye en el mercado inmobiliario, subida de euribor, mayores costes de construcción... y hace que la estabilización sea la tendencia actual del mercado. Pero, ¿llegará a bajar el precio de la vivienda en Valencia?
Aquí tenéis el top 5 de las viviendas más caras vendidas en Valencia ciudad durante el 2022. El Eixample/ El Ensanche el año pasado se llevó la palma:
Con la subida del euribor parecía que iba a cambiar el actual escenario inmobiliario pero a día de hoy, esto es lo que hay en Valencia.
Mientras que la media de hipotecas a interés variable en Europa es del 50%, en España asciende al 75%, por eso estamos más expuestos que el resto del continente a la subida del Euribor
Saber la situación actual del mercado es esencial para conseguir tu objetivo, ya sea comprar o vender.
En este momento, hay mucha más demanda que oferta. Esta ha sido la dinámica durante los últimos años y es la razón por la que los precios se han disparado.
Un pequeño resumen de los puntos a favor y en contra de las dos opciones a la hora de comprar una vivienda.
Tras la pandemia, había ganas de comprar vivienda. Os traigo el ranking de las operaciones más caras en la ciudad de Valencia.
Cuando el agente 007, Bond, James Bond, se hospeda en la ciudad de Valencia siempre lo hace en el mismo sitio. En Francia, Avenida de Francia. Solo esa zona tiene categoría suficiente. Quien a principios de los 90 apostó por comprar una (o varias viviendas) en el nuevo Plan Parcial, tomó una muy buena decisión. Sobre plano, un piso de tres dormitorios, dos baños, el estandar de la época, costaba menos de 20 millones de pesetas. Ahora mínimo 50. Pero para dar ese paso debías ser muy osado. Más allá del río no era Valencia. Si cruzabas al otro lado, podías no volver jamás. Solo existía el Palau de la Música, inaugurado en 1987, como presagio de lo que podía convertirse la zona. La Ciudad de las Ciencias todavía estaba en pañales. A principios de 1996 se coloca la primera piedra de la nueva urbanización, pero la transformación de este nuevo distrito se confirmó con la apuesta de empresas tan importantes como Iberdrola, con su torre terminada en 2006, y sobre todo, El Corte Ingles, que inauguró su nueva tienda en el 2004. Valencia ya tenía dos centros.
Si vives en ella o la utilizas es tu hogar y punto, pero si no vives allí y no está alquilada, tu vivienda es un pasivo (como una casa). Ojo con los gastos de una vivienda vacía. No hay que bajar la guardia.